C'est la banque ou l'assurance à laquelle nous vous adressons qui décide de l'hypothèque. Les exigences varient selon le partenaire. En règle générale :
- Fonds propres : au moins 20 % du prix d'achat ou de l'investissement.
- Capacité financière : votre revenu doit supporter durablement les coûts de l'hypothèque, c'est-à-dire les intérêts, l'amortissement et les frais accessoires. Le partenaire fixe la manière de calculer la capacité financière.
- Solvabilité : un revenu stable et un extrait du registre des poursuites sans inscription.
- Évaluation : la banque ou l'assurance évalue elle-même le bien immobilier.
- Domicile en Suisse ou un permis de séjour valable.
- Âge : les partenaires fixent les limites d'âge.
Pour les entreprises, les partenaires demandent en général en plus les comptes annuels des deux dernières années, les déclarations d'impôt et un extrait récent du registre des poursuites. Le but doit être clair, par exemple un achat, une construction, une rénovation ou un refinancement.
Pour le bien immobilier, il faut le plus souvent l'extrait du registre foncier, le justificatif de l'assurance des bâtiments ainsi que des plans et des photos. Pour une construction, s'y ajoutent les plans de construction et le devis.