Anlegen mit grosser Sicherheit
Kredite mit Grundpfandsicherung erfreuen sich bei den Cashare-Anlegern grosser Beliebtheit. Dies mit gutem Grund, denn eine Sicherheit senkt die Ausfallwahrscheinlichkeit eines Kredites, da der Kreditnehmer nicht riskieren will, sein Pfand zu verlieren.
Auch kann bei Zahlungsschwierigkeiten das Grundpfand verwertet werden. So kam es bei grundpfandgesicherten Krediten auf der Cashare-Plattform bisher noch nie zu einem Ausfall. Die höhere Sicherheit im Vergleich mit einem ähnlichen Kredit ohne Grundpfand führt andererseits zu einem tieferen Zinssatz.
Zur Schätzung des Wertes eines Grundpfandes wendet der Immobilienspezialist von Cashare die in der Schweiz üblichen Verfahren an. So wird ein Objekt meistens zuerst mit dem Schätzungstool von IAZI nach der hedonischen Methode beurteilt (www.iazicifi.ch). Fallweise werden Realwert und Discounted Cashflow Methoden in der Bewertung ergänzt. Aus Sicherheitsgründen werden nur maximal 80% des geschätzten Wertes als Pfand für das Kreditprojekt berücksichtigt.
Bei grundpfandgesicherten Krediten kann zwischen Krediten mit einem Grundpfand auf dem zu finanzierenden Projekt (einer klassischen Hypothek) und Projekten mit einem zusätzlichen Grundpfand unterschieden werden. So ist es bei Cashare – im Gegensatz etwa zu einer Hypothek einer Bank – möglich bei einem KMU-Kredit als Sicherheit einen Schuldbrief (also die notarielle Verbriefung des Grundpfandes) auf das Einfamilienhaus des Eigentümers als Sicherheit zu stellen. Auf diese Weise wird der Unternehmer mit einem Teil seines Privatvermögens für den KMU-Kredit haftbar. Selbstverständlich können aber auch Privatpersonen die Kredite mit einem Grundpfand absichern.
Eine weitere wichtige Eigenschaft des Grundpfandes ist der so genannte Rang. Der Rang bezeichnet die Reihenfolge, in der das Grundpfand im Fall einer Verwertung zum Zuge kommt. Ein Grundpfand im ersten Rang erhält zuerst seinen Anteil aus dem Verkaufserlös, dann kommt das Grundpfand im zweiten Rang an die Reihe und so weiter. Deshalb ist ein Grundpfand im ersten Rang die stärkste Sicherheit bei grundpfandgesicherten Krediten. Alle angebotenen Kredite haben unterschiedliche Eigenheiten, die unsere Anleger transparent dem Projektbeschrieb entnehmen können. So findet jeder Anleger seine optimale Investitionsmöglichkeit.
Weitere Informationen zur Grundpfandsicherung von Krediten findet ihr in unserem FAQ .
Euer Anlagespezialist
Michael Boge
