Warning: dir(/var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-content/upgrade/wordpress-seo.25.9/wordpress-seo/src/dashboard/domain/filter-pairs/): Failed to open directory: No such file or directory in /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-admin/includes/class-wp-filesystem-direct.php on line 636 Warning: dir(/var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-content/upgrade/wordpress-seo.25.9/wordpress-seo/src/dashboard/domain/search-rankings/): Failed to open directory: No such file or directory in /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-admin/includes/class-wp-filesystem-direct.php on line 636 Warning: unlink(/tmp/wordpress-seo.25.9.zip): No such file or directory in /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-admin/includes/class-wp-upgrader.php on line 388 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-admin/includes/class-wp-filesystem-direct.php:636) in /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1896 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-admin/includes/class-wp-filesystem-direct.php:636) in /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1896 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-admin/includes/class-wp-filesystem-direct.php:636) in /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1896 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-admin/includes/class-wp-filesystem-direct.php:636) in /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1896 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-admin/includes/class-wp-filesystem-direct.php:636) in /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1896 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-admin/includes/class-wp-filesystem-direct.php:636) in /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1896 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-admin/includes/class-wp-filesystem-direct.php:636) in /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1896 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-admin/includes/class-wp-filesystem-direct.php:636) in /var/www/vhosts/cashare.ch/production_home/wordpress/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1896 {"id":3747,"date":"2018-11-12T10:45:55","date_gmt":"2018-11-12T10:45:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.staging.cashare.ch\/blog\/?p=3747"},"modified":"2018-11-12T10:45:55","modified_gmt":"2018-11-12T10:45:55","slug":"der-kauf-eines-mehrfamilienhauses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cashare.ch\/en\/der-kauf-eines-mehrfamilienhauses\/","title":{"rendered":"Der Kauf eines Mehrfamilienhauses"},"content":{"rendered":"
Bei der Abwicklung eines Liegenschaftskaufs sind viele Schritte gesetzlich geregelt. Gerade deshalb ist es sinnvoll, sich vor dem Erwerb eines Mehrfamilienhauses mit dem Ablauf vertraut zu machen.<\/p>\n
Der Ablauf Die wichtigsten Vertr\u00e4ge beim Immobilienkauf Anzahlungen und Reservationen Der Kaufvertrag Gerade bei gr\u00f6sseren Liegenschaften mit komplexen Verh\u00e4ltnissen kann die Pr\u00fcfung eines Kaufvertrages Laien \u00fcberfordern. In diesem Fall lohnt es sich, einen spezialisierten Juristen beizuziehen oder die finanzierende Bank um Beratung zu bitten.<\/p>\n Tipps: Gekauft wie besichtigt Gew\u00e4hrleistung f\u00fcr Sachm\u00e4ngel<\/em> Dienstbarkeiten Wohnrechte Im n\u00e4chsten Blog behandeln wir die Themen Zahlungsabwicklung, Grundbucheintrag und die \u00dcbergabe der Liegenschaft!<\/p>\n Euer Immobilien-Spezialist Titus Spirig!<\/p>\n Hier<\/a>\u00a0finden Sie die einfachen, schnellen und g\u00fcnstigen Immobilienkredite von\u00a0Cashare<\/a>!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Bei der Abwicklung eines Liegenschaftskaufs sind viele Schritte gesetzlich geregelt. Gerade deshalb ist es sinnvoll, sich vor dem Erwerb eines Mehrfamilienhauses mit dem Ablauf vertraut zu machen. Der Ablauf Im Gegensatz zu anderen Gesch\u00e4ften ist der Kauf einer Liegenschaft nur g\u00fcltig, wenn er \u00f6ffentlich, das heisst durch einen Notar, beurkundet worden ist. Neben der Einhaltung […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":3750,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[48,49,44],"class_list":["post-3747","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interna","tag-immobilienkredit","tag-kaufvertrag","tag-mehrfamilienhaus"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\n<\/strong>Im Gegensatz zu anderen Gesch\u00e4ften ist der Kauf einer Liegenschaft nur g\u00fcltig, wenn er \u00f6ffentlich, das heisst durch einen Notar, beurkundet worden ist. Neben der Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften empfiehlt sich bei der Abwicklung eines Liegenschaftskaufs erh\u00f6hte Vorsicht und umsichtiges Handeln, denn die eingesetzten Geldsummer sind hoch.<\/p>\n
\n<\/strong>Sind Sie und der Verk\u00e4ufer sich \u00fcber alle Modalit\u00e4ten einig, steht dem Besitzerwechsel nichts mehr im Weg. Kernst\u00fcck ist der Kaufvertrag, der von beiden Parteien mit einem Notar ausgearbeitet und unter seiner Aufsicht unterschrieben wird. Nach der Unterzeichnung wird der Kaufpreis \u00fcberwiesen. Erst dann erfolgt der Eintrag ins Grundbuch, der Sie zum rechtm\u00e4ssigen Eigent\u00fcmer macht.<\/p>\n
\n<\/strong>Unter Umst\u00e4nden verlangt der Verk\u00e4ufer eine Anzahlung und den Abschluss eines Reservationsvertrages. Oft werden solche Vertr\u00e4ge ohne notarielle Beglaubigung geleistet. Wichtig zu wissen: Aus juristischer Sicht handelt es sich dabei um sogenannte Vorvertr\u00e4ge, die der \u00f6ffentlichen Beurkundung bed\u00fcrfen, um g\u00fcltig zu sein. Besondere Vorsicht ist geboten, wenn gleichzeitig eine Anzahlung verlangt wird: Hier empfiehlt es sich, das Geld auf ein Speerkonto einzubezahlen.<\/p>\n
\n<\/strong>Zust\u00e4ndig f\u00fcr die Erstellung des Kaufvertrages ist ein Notar. In der Regel verfasst dieser zuerst einen Entwurf und legt diesen den Parteien zu \u00dcberpr\u00fcfung vor. Folgende Punkte sollten unbedingt im Kaufvertrag enthalten sein:<\/p>\n\n
\n<\/strong>Beiden folgenden Punkten im Vertrag sollten sie besonders vorsichtig sein:<\/p>\n
\n<\/em>Altbauten werden fast immer mit diesen oder \u00e4hnlichen Klauseln verkauft. Lassen Sie deshalb vorg\u00e4ngig das Haus durch einen Bausachverst\u00e4ndigen pr\u00fcfen, um \u00dcberraschungen zu vermeiden.<\/p>\n
\n\u00dcblicherweise muss der Verk\u00e4ufer f\u00fcr M\u00e4ngel am Objekt geradestehen. Beim Verkauf von Altbauten wird dieser Punkt aber oft eingeschr\u00e4nkt. Wurde die Liegenschaft kurz vor dem Verkauf umfassend renoviert, sollten Sie aber trotzdem auf Gew\u00e4hrleistung f\u00fcr Sachm\u00e4ngel bestehen<\/p>\n
\n<\/em>Im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeiten m\u00fcssen zwingend \u00fcbernommen werden. Ist ihre Tragweite nicht absch\u00e4tzbar, fragen Sie unbedingt nach.<\/p>\n
\n<\/em>Befand sich das Objekt bis anhin im Besitz einer Privatperson und nicht einer Firma besteht das Risiko, dass f\u00fcr den bisherigen Besitzer oder dessen nahe Verwandte ein Wohnrecht im Haus im Grundbuch eingetragen ist. Lassen Sie sich deshalb im Kaufvertrag best\u00e4tigen dass keine Wohnrechte bestehen oder diese gel\u00f6scht werden.<\/p>\n
<\/a><\/p>\n